Acceso colegial
30 / 03 / 2026 Los adjudicatarios de vivienda protegida podrán contratar a un administrador de fincas colegiado
El reciente Decreto 23/2026, de 9 de marzo, que regula el acceso a una vivienda protegida del Instituto Canario de la Vivienda (Icavi), introduce una novedad histórica para nuestro sector y para las personas adjudicatarias de una vivienda en régimen de alquiler: por primera vez, las Juntas Administradoras que pueden constituir los arrendatarios de estas viviendas podrán contratar directamente administradores de fincas colegiados para la gestión y el mantenimiento de los edificios.
Esta medida supone un avance significativo en la profesionalización de la administración de las viviendas de titularidad pública, al reconocer expresamente la figura del administrador de fincas colegiado como profesional especializado en la gestión de comunidades y edificios.
Una gestión más profesional y eficiente
El artículo 61 del Decreto establece que podrá delegarse en un profesional externo cualificado. De este modo:
- El Icavi podrá encargar la administración y conservación de los inmuebles a un administrador de fincas colegiado.
- Las Juntas Administradoras, constituidas por los arrendatarios de vivienda protegida, también podrán contratar a este profesional para la función de secretaría-administración.
- Se contempla además su intervención como apoyo técnico o gestor profesional.
La nueva normativa refuerza la figura del administrador de fincas como especialista en vivienda y destaca su papel esencial para el mantenimiento del parque público de viviendas.
El presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Santa Cruz de Tenerife y del Consejo Canario, Luis García, se muestra enormemente satisfecho por la forma en que han fructificado las conversaciones con el Icavi para incorporar a los profesionales a esta gestión, tan necesaria para el mantenimiento del parque público de viviendas. Una colaboración que no es nueva, pero que se consolida al citar expresamente al administrador de fincas en el Decreto como profesional especializado.
El administrador de fincas, figura clave
Por otra parte, considera que es una gran noticia para el colectivo profesional, que conforman cerca de 600 colegiados y colegiadas en Canarias, al que se reconoce como figura clave para la gestión de las viviendas públicas.
Por su parte, Elena Azparren, presidenta del CAF de Las Palmas y vicepresidenta del Consejo Canario, señala que este reconocimiento supone un cambio significativo para la profesión, “se equipara la figura del administrador de fincas colegiado a otras titulaciones reconocidas anteriormente en el sector inmobiliario”.
Este reconocimiento es verdaderamente importante para la profesión, ya que no se contempla la figura del administrador de fincas, sino específicamente la del administrador de fincas colegiado, reforzando el valor de la colegiación como garantía de formación y profesionalismo.
La incorporación de administradores de fincas colegiados a la gestión de viviendas de promoción pública supone:
- Mayor profesionalización en la administración de los inmuebles.
- Mejor conservación y mantenimiento de los edificios.
- Apoyo experto en materias clave como accesibilidad, sostenibilidad, eficiencia energética y convivencia.
- Un marco más claro y eficiente para las Juntas Administradoras.
Las Juntas Administradoras asumen la organización, gestión, gastos comunes y mantenimiento del edificio en lugar de que lo haga la Administración. Y es aquí donde aparece la figura del secretario/administrador de fincas, que a partir de ahora podrán contratar directamente.