El Colegio critica la Ley de VV: no mejora la situación, ni aporta soluciones eficaces

22 / 12 / 2025 El Colegio critica la Ley de VV: no mejora la situación, ni aporta soluciones eficaces

El Ilustre Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Santa Cruz de Tenerife, ante la reciente publicación de la Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, que viene a actualizar y sustituir al Decreto 113/2015, desea manifestar públicamente su profunda preocupación por el contenido y el enfoque de la nueva normativa.

Desde el Colegio se reconoce la necesidad de mejorar y actualizar la regulación de las viviendas vacacionales en Canarias, dada su relevancia económica, social y su impacto en la convivencia vecinal. Sin embargo, consideramos que la nueva ley no supone una mejora real respecto a la situación actual, ni aporta soluciones eficaces a los problemas que pretende resolver.

En primer lugar, lamentamos que no se hayan incorporado las propuestas y sugerencias técnicas formuladas por los administradores de fincas, elaboradas desde la experiencia diaria en la gestión de comunidades de propietarios, en las que existen viviendas vacacionales. Esta omisión supone ignorar la realidad práctica de las comunidades de propietarios y de los propios propietarios, que son actores directamente afectados por esta actividad.

Asimismo, el Colegio muestra su rechazo a los principios teóricos que sustentan la mencionada ley, especialmente a la idea de que la eliminación o restricción de las viviendas vacacionales obligará automáticamente a los propietarios a destinar sus inmuebles al arrendamiento residencial. Esta premisa carece de respaldo empírico y no tiene en cuenta la diversidad de situaciones personales, económicas y jurídicas de los propietarios.

Otro aspecto especialmente preocupante es la ausencia de una verdadera protección del propietario, que parece ser tratado en la norma como el responsable último de la crisis de acceso a la vivienda en Canarias. Desde el Colegio consideramos que criminalizar al propietario no contribuye a resolver un problema estructural complejo, que requiere políticas públicas integrales y basadas en datos objetivos.

Por último, advertimos que la nueva ley no garantiza una protección efectiva de los vecinos frente a posibles actividades molestas, ni establece mecanismos claros y eficaces para mejorar la convivencia en las comunidades. Al mismo tiempo, tampoco protege adecuadamente el derecho básico de los propietarios a explotar legítimamente su vivienda, generando un desequilibrio normativo que incrementa la inseguridad jurídica.

Este Colegio, con más de cincuenta años de trayectoria, ofrece su colaboración como profesionales expertos en la administración de comunidades de propietarios, así como en materia de arrendamientos urbanos y en la gestión de viviendas destinadas al alquiler vacacional.

Por todo lo anterior, solicitamos que se tenga en cuenta al Colegio en la elaboración, modificación o desarrollo de cualquier normativa relacionada con la materia, así como para cualquier otra colaboración que consideren necesaria, teniendo en cuenta nuestro conocimiento y experiencia profesional.